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北京市都会更新实验方案联合审查治理步伐（试行）

第一章  总则

第一条  为建设本市都会更新实验方案联合审查制度，，，，，
，明确审查内容，，，，，
，规范审查流程，，，，，
，高效推动项目实验，，，，，
，凭证《北京市都会更新条例》，，，，，
，连系事情现实，，，，，
，制订本步伐。。。。。。

第二条  各区政府组织开展都会更新实验方案联合审查的项目，，，，，
，应当已纳入本市都会更新妄想，，，，，
，且完成实验方案体例事情，，，，，
，详细包括以下项目：

（一）区域综合性都会更新项目。。。。。。

（二）涉及用地功效、修建规模、修建高度调解，，，，，
，土地用途转换、土地使用方式改变、使用五年过渡期政策、业态和谋划方式爆发重大转变等情形的项目。。。。。。

（三）涉及重至公共利益调解、重至公共清静包管的项目。。。。。。

（四）其他由区政府确定需要体例实验方案的项目。。。。。。

  第三条  本市都会更新实验方案联合审查事情遵照以下原则：

（一）强化统筹协作，，，，，
，推动共治共享。。。。。。坚持政府指导、市场运作，，，，，
，坚持妄想引领、协同推进，，，，，
，建设健全高效组织、谈判联审、协作配合、多元加入的事情机制。。。。。。

（二）坚守民生优先，，，，，
，严守清静底线。。。。。。坚持更新为民、更新惠民，，，，，
，周全践行人民都会理念。。。。。。严酷落实清静主体责任，，，，，
，实验审管联动，，，，，
，确保方案审查事情依规则范开展。。。。。。

（三）刷新事情方式，，，，，
，提高事情质效。。。。。。坚持科学审查原则，，，，，
，完善相关手艺规范标准，，，，，
，提高审查质量。。。。。。通过提前介入、靠前服务、审前向导等多种方式，，，，，
，提升服务水平，，，，，
，利便群众服务。。。。。。

（四）优化营商情形，，，，，
，一连刷新立异。。。。。。贯彻落实本市关于优化营商情形的各项要求，，，，，
，把方案联合审查作为推动都会更新领域审批服务刷新的主要事情，，，，，
，推动项目高效实验。。。。。。

  第四条  市生长刷新、财务、妄想自然资源、住房城乡建设、经济和信息化等相关行业主管部分凭证职责分工，，，，，
，对各区行业主管部分联合审查事情做好政策指导。。。。。。各区政府认真本区都会更新项目实验方案联合审查事情的组织实验和监视治理。。。。。。各区都会更新主管部分应当做好都会更新实验方案联合审查的综合协调事情。。。。。。各区相关行业主管部分凭证职责分工，，，，，
，凭证本步伐做好实验方案联合审查响应事情。。。。。。

                   第二章  联合审查程序

第五条  都会更新项目纳入都会更新妄想后，，，，，
，由统筹主体、实验主体认真开展都会更新实验方案体例事情。。。。。。在体例历程中应当与相关物业权力人举行充分协商，，，，，
，征询利害关系人的意见。。。。。。项目涉及多个物业权力人的，，，，，
，通过配合协商确定实验方案；；；；涉及业主配合决议事项的，，，，，
，由业主依法表决确定。。。。。。

第六条  经物业权力人赞成或者依法配合表决通过的都会更新实验方案，，，，，
，凭证本市相关划定，，，，，
，由统筹主体、实验主体报送区都会更新主管部分。。。。。。 都会更新实验方案申报时，，，，，
，统筹主体、实验主体应提供以下质料：

（一）实验方案联合审查申请书。。。。。。

（二）统筹主体、实验主体正当有用证照。。。。。。

（三）都会更新实验方案。。。。。。

（四）涉及典质挂号他项权益的，，，，，
，还应提交他项权益人书面赞成意见。。。。。。

 第七条  涉及无审批手续、审批手续不全或者现状与原审批不符的更新项目，，，，，
，区政府应当组织有关部分举行视察、认定，，，，，
，涉及违反执法划定的，，，，，
，应当依法处理；；；；不涉及违反执法划定的，，，，，
，经公示后可以纳入实验方案研究后一并办理相关手续。。。。。。

第八条  区都会更新主管部分应当做好实验方案联合审查前准备事情，，，，，
，可先行征求区有关行业主管部分对实验方案的意见，，，，，
，需修改、增补、完善方案相关内容和质料的，，，，，
，由区都会更新主管部分见告申报主体。。。。。。

第九条  都会更新项目需开展专家评审或评估的，，，，，
，应当凭证有关划定组织开展相关事情。。。。。。

 第十条  都会更新实验方案完成审查前准备事情后，，，，，
，区政府组织区都会更新主管部分会同有关行业主管部分举行联合审查。。。。。。审查通过的，，，，，
，由区都会更新主管部分会同有关行业主管部分出具意见。。。。。。

第十一条  都会更新实验方案通过联合审查的，，，，，
，项目情形应在都会更新信息系统举行公示，，，，，
，公示时间不得少于15个事情日。。。。。。

           第三章  联合审查内容

  第十二条  区政府组织各相关单位凭证职责分工，，，，，
，凭证有关执律例则，，，，，
，对都会更新实验方案以下内容举行重点审查：

（一）区政府组织对都会更新实验方案是否切合各级领土空间妄想和生长定位、历史文化保唬唬；ず投蓟崽厣缑补芸亍⑿藿ü婺！⒗肺幕试词硬炱拦赖认喙匾缶傩猩蟛椤！。。。。

（二）区都会更新主管部分组织对项目基本情形举行审查，，，，，
，包括更新项目类型、刷新方式等是否切合《北京市都会更新条例》要求；；；；区级相关行业主管部分对实验方案是否切合种种专业手艺导则相关要求举行审查。。。。。。

（三）妄想自然资源部分组织对主体结构、外立面刷新、都会设计、风貌管控、用途调解、用地包管、土地使用方式、过渡期政策、产权办理路径、建设工程消防设计等内容举行审查。。。。。。

（四）涉及工业用地开展使用效率评价的，，，，，
，由区经济和信息化、科技等部分组织审查；；；；涉及衡宇修建性能检测评估的，，，，，
，由区住房城乡建设部分组织审查；；；；涉及消防专业手艺评价的，，，，，
，由区消防救援机构组织审查；；；；涉及古树名木、花园都会建设的，，，，，
，由区园林绿化部分组织审查；；；；涉及生态情形影响评价的，，，，，
，由区生态情形部分组织审查。。。。。。

（五）区都会更新主管部分组织对更新需求征询以及物业权力人对实验方案的协商表决情形举行审查。。。。。。

（六）连系都会更新项目类型，，，，，
，由区生长刷新部分凭证国民经济和社会生长妄想、相关领域专项妄想、工业政策等，，，，，
，对项目建设的须要性、手艺经济可行性、社会效益以及项目资金等主要建设条件的落真相形举行审查；；；；涉及财务资金支持的，，，，，
，由区财务部分审查项目资金情形。。。。。。

（七）区住房城乡建设部分组织对更新刷新空间使用情形的审查；；；；区市场羁系部分组织对更新刷新空间的运营治理举行审查；；；；区政府指定区行业主管部分组织对未挂号修建物处理举行审查。。。。。。

（八）实验方案内容涉及其他行业主管部分的，，，，，
，由相关部分对相关事项举行审查。。。。。。　涉及市级部分职责规模的，，，，，
，应提请市级部分审查。。。。。。

  第十三条  都会更新实验方案纳入我市领土空间详细妄想系统，，，，，
，统筹主体、实验主体依据依法审查通过的实验方案，，，，，
，凭证相关要求申请办理投资、土地、妄想、建设等行政允许或者备案，，，，，
，并纳入领土空间妄想“一张图”实验羁系信息系统举行治理。。。。。。涉及详细妄想相关详细划定凭证《北京市控制性详细妄想实验治理步伐（试行）》（京政字〔2021〕38号）执行。。。。。。

           第四章  监视治理

第十四条  市住房城乡建设等有关部分应当催促和指导各区开展都会更新实验方案审查事情，，，，，
，增强实验方案审查相关营业培训和政策解读。。。。。。

  第十五条  区政府应当对本行政区域内都会更新实验方案审查和项目实验开展全历程监视治理，，，，，
，通过履约羁系等方式，，，，，
，增强事中事后治理。。。。。。凭证“谁审查、谁羁系”的原则，，，，，
，各区级行业主管部分凭证职责分工，，，，，
，凭证本部分出具的审查意见，，，，，
，依法对项目实验举行监视治理。。。。。。

统筹主体、实验主体应当对实验方案的体例及实验肩负主体责任。。。。。。都会更新项目应当凭证经审查通过的实验方案举行更新和谋划使用，，，，，
，不得私自改变用途、支解销售。。。。。。

 第十六条  关于违反都会更新方案联合审查有关划定的行为，，，，，
，任何单位和个人有权向区政府及其有关部分投诉、举报，，，，，
，区政府及其有关部分应当凭证划定实时核实处理。。。。。。

                第五章  附则

第十七条  本步伐实验前已凭证相关划定申请办理行政允许或备案手续的都会更新项目，，，，，
，可凭证原程序继续办理。。。。。。

 第十八条  统筹主体、实验主体原则上应在获得方案联合审查意见之日起2年内完成项目首期用地手续办理事情，，，，，
，5年内完成项目用地手续办理事情。。。。。。涉及使用过渡期政策的，，，，，
，凭证相关划定执行。。。。。。

 第十九条  本步伐自2024年12月20日起施行，，，，，
，有用期3年。。。。。。